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¿Qué índice corresponde a mi contrato de alquiler?
Depende sobre todo de cuándo firmaste el contrato y de lo que dice. Esta guía resume las reglas generales para contratos de vivienda en Argentina; lo que vale siempre es lo que pactaron las partes en tu contrato.
| Si firmaste el contrato… | Qué decía la ley |
|---|---|
| Antes del 1/7/2020 | No se aplica la Ley 27.551: valen los aumentos que se pactaron en el contrato (muchas veces, montos escalonados). |
| Del 1/7/2020 al 17/10/2023 | Ley 27.551: ajuste anual por ICL (Índice para Contratos de Locación del BCRA) y plazo mínimo de 3 años. |
| Del 18/10/2023 al 28/12/2023 | Ley 27.737: ajuste como máximo semestral por el índice Casa Propia. |
| Desde el 29/12/2023 | DNU 70/2023: las partes eligen libremente el índice (IPC, ICL u otro), cada cuánto se ajusta y el plazo. |
Qué mirar en tu contrato
- El índice: suele aparecer como "IPC", "inflación", "ICL", "Índice para Contratos de Locación" o "Casa Propia".
- Cada cuánto se ajusta: trimestral (cada 3 meses), cuatrimestral (4), semestral (6) o anual (12).
- Qué meses toma (solo IPC): "los últimos meses publicados" o "los meses anteriores al ajuste". Cambia el resultado.
- Desde cuándo: la fecha de inicio o del último ajuste, que es la base de los aumentos.
Con esos datos podés usar la calculadora por IPC o la calculadora por ICL. El índice Casa Propia no está en esta calculadora.
¿Y si el contrato dice algo distinto a la ley?
Puede pasar, sobre todo en contratos firmados con la Ley 27.551 que pactaron otro índice. En esos casos conviene consultar con un profesional o con una oficina de defensa del consumidor antes de reclamar o pagar diferencias.
Cargá el monto inicial, la fecha de inicio, el índice y cada cuánto ajusta tu contrato. Te mostramos el alquiler de hoy, el próximo aumento y qué meses del índice se usaron.
Calcular mi alquilerPreguntas frecuentes
¿Qué índice se usa en los contratos de la Ley de Alquileres 27.551?
El ICL (Índice para Contratos de Locación) del BCRA, con un ajuste por año. Aplica a contratos de vivienda firmados entre el 1/7/2020 y el 17/10/2023.
¿Qué índice se usa en los contratos firmados después del DNU 70/2023?
El que hayan pactado las partes: puede ser IPC, ICL u otro, con la frecuencia que acordaron. Lo que vale es lo que dice el contrato.
¿Qué es el índice Casa Propia?
Es el índice que fijó la Ley 27.737 para contratos de vivienda firmados entre el 18/10/2023 y el 28/12/2023, con ajustes como máximo semestrales.
Valores orientativos calculados con datos oficiales del INDEC y el BCRA. Pueden tener errores y no son asesoramiento legal: lo que vale es lo que dice tu contrato. Actualizado el 10 de noviembre de 2026.